Filtraciones de agua en tejados: Causas, soluciones y cómo evitar daños mayores

Las filtraciones de agua son uno de los problemas más comunes que pueden afectar a las viviendas, especialmente después de una época de lluvias intensas. Identificarlas a tiempo puede evitar humedades, la proliferación de moho, daños estructurales y gastos importantes en reparaciones.

Pero ¿por qué se producen? Estas son algunas de las principales causas.

Un aspecto que suele pasar desapercibido es la limpieza de los canalones y de las bajantes. Durante el otoño e invierno, es muy habitual que se acumulen hojas de los árboles, suciedad o, incluso, nidos de pájaros.

Con las lluvias, y con los canalones obstruidos, el agua no puede fluir correctamente y se acumula. Cuando hay una gran cantidad de agua acumulada, puede buscar una salida a través de juntas o aleros, generando filtraciones.

En el tejado hay puntos más débiles que son más propensos a filtraciones: juntas, chimeneas o ventanas de tejado.

Si el sellado se ha deteriorado o no se ha realizado una instalación correcta, el agua encuentra ahí una vía de escape.

Detectar una filtración de agua en los tejados antes de que cause problemas mayores puede ahorrarte muchos problemas y dinero. El problema es que las filtraciones no siempre dan señales claras, sino que se van filtrando poco a poco de forma silenciosa, dañando materiales y estructuras.

Por eso, es importante identificar las primeras señales para actuar con rapidez:

• Manchas de humedad. La señal más típica de que el agua ha atravesado la pared o el tejado es la aparición de manchas amarillas o marrones. Esa humedad persistente da lugar a la aparición de moho.
• Pintura descascarada o abombada. Cuando las paredes absorben humedad, la pintura empieza a levantarse, agrietarse o despegarse.
• Olor a humedad o desagradable. Si percibes malos olores sin causa aparente, especialmente después de lluvias intensas, indica que hay un problema de filtraciones.
• Goteras visibles. Es la evidencia más clara. El agua llega a filtrarse hasta el interior en forma de goteo, especialmente en días de lluvia.

Si no has detectado a tiempo estas señales y ya ha entrado el agua por el tejado, es el momento de actuar rápido para evitar consecuencias mayores.

Estos son los pasos que tienes que llevar a cabo:

• Localiza el origen. Lo primero que tienes que hacer es identificar el punto exacto de la filtración. Aunque la mancha de humedad esté en un sitio, puede que el origen esté en otro.
• Limpia la zona. Retira la suciedad y los restos de pintura deteriorada o caída. Puede que tengas que hacer uso de una rasqueta. Para manchas de moho superficiales, puedes usar una solución de agua con lejía (una parte de lejía por tres de agua), aplicándola con cuidado y asegurando una buena ventilación. Para problemas de moho extendidos, es recomendable consultar a un profesional.
• Seca el área húmeda. Antes de reparar la zona, es fundamental que la zona dañada esté seca para una correcta adherencia de los productos.
• Repara. Una vez localizada la causa, es el momento de solucionar el problema, sustituyendo tejas, impermeabilizando y sellando.
• Revisa el drenaje. Comprueba el resultado de la reparación y limpia los canalones de suciedad y hojas.

No reparar a tiempo las goteras puede llegar a deteriorar la estructura de la vivienda, reducir la eficiencia energética, favorecer la aparición de moho (afectando a la calidad del aire interior) y, además, aumentar considerablemente los costes de reparación.

Cuando aparece una filtración de agua en los tejados hay que actuar rápido, pero también de forma eficiente. No vale poner un parche, hay que actuar de forma adecuada para acabar con las filtraciones, pero también para evitar que vuelvan a aparecer al poco tiempo.

Estas son las soluciones más habituales según el tipo de filtración:

• Sustitución de tejas. Si la filtración se ha producido por una teja en mal estado, es el momento de sustituirla.

Localiza la teja dañada y retira los restos de mortero viejo, hojas sueltas y suciedad. Levanta con cuidado las tejas que rodean a la pieza dañada para quitarla sin dañar al resto. Coloca la nueva teja y las que la rodean encajándolas para garantizar la estanqueidad. Fija la teja con mortero, espuma o masilla de poliuretano y sella.

• Sellado de juntas. Cuando la filtración se produce en un punto donde el tejado se une con la pared, la chimenea, las ventanas de tejado o salidas a cubierta, lo más práctico es utilizar un sellador para tejados de alta adherencia.

Elimina restos del sellador antiguo, polvo, hojas, etc. Seca bien la zona y rellena las fisuras grandes. Aplica el sellador a lo largo de la junta sin dejar huecos y pasa una espátula para que el sellador se adapte a la superficie.

• Impermeabilización. Cuando la filtración no está en un punto concreto, sino en una superficie más amplia, puede ser necesario impermeabilizar el tejado.

Esta impermeabilización consiste en aplicar una barrera que impida el paso del agua y no solo se hace en tejados, también en terrazas. Algunas de las soluciones más empleadas son: tela asfáltica (resistente y económica), poliuretano líquido (indicada para superficies irregulares y con esquinas), líquido impermeabilizante y láminas impermeabilizantes para tejas curvas, planas o mixtas.

• Limpieza de canalones. Con el tiempo y por las condiciones climatológicas, se acumulan en los tejados hojas, musgos, semillas de árboles, etc. que pueden obstruir los canalones reduciendo la vida útil del tejado.

Es importante retirar esta suciedad, especialmente en otoño y después de temporadas de mucho viento, para permitir que el agua pueda fluir correctamente y no se acumule y produzca filtraciones.

A veces las filtraciones de agua aparecen cerca de una ventana de tejado o una claraboya. El origen suele estar en una incorrecta instalación o en elementos envejecidos: sellados deteriorados, juntas que ya no son estancas o ventanas antiguas que ya no ofrecen el aislamiento necesario.

La buena noticia es que la sustitución de una ventana de tejado antigua o una claraboya de plástico por una ventana de tejado VELUX de las mismas dimensiones es mucho más fácil y rápida de lo que te imaginas.

En tan solo cuatro horas podrás sustituir tu antigua ventana de tejado por un modelo más moderno, sin obras invasivas, sin tener que pintar y con una intervención limpia. Además de eliminar la filtración, mejorarás el aislamiento térmico, confort, las vistas y la luminosidad.

Solo tienes que solicitar una sustitución con VELUX quien te pondrá en contacto con un instalador certificado. Éste realizará un presupuesto donde incluirá la nueva ventana y la instalación. Una vez aceptado el presupuesto, el instalador irá a tu casa y en una mañana tendrás tu ventana instalada y lista para usar.

Una correcta prevención es la mejor aliada para mantener el tejado en buen estado y ahorrarte problemas mayores y dinero.

Adoptar pequeños hábitos puede marcar la diferencia. Estos son algunos de ellos:

• Revisiones periódicas. Lo ideal es realizar un control de la cubierta dos veces al año: uno en primavera y otro en otoño. Esta frecuencia se puede aumentar cuando hay una temporada de lluvias continuas. En estas revisiones busca grietas, tejas rotas, obstrucciones de canalones, etc.
• Limpieza de canalones, bajantes y sumideros. Retira hojas, suciedad, ramas de árboles e incluso, nidos de pájaros, especialmente en otoño y después de temporales de viento.
• Sustitución de elementos deteriorados. Reemplaza todos aquellos materiales que estén desgastados como tejas, selladores o ventanas de tejado. Una pequeña renovación a tiempo, evita una reparación mucho mayor después.
• Mejora de impermeabilización. La impermeabilización es una tarea periódica que hay que realizar con efectividad para asegurar su estanqueidad y evitar posibles problemas futuros de filtraciones y goteras. En general, su duración puede variar entre los 3 y los 10 años, dependiendo del tipo de producto utilizado y de las condiciones a las que esté expuesto el tejado. Aun así, hay señales visibles que determinan que ya es el momento de impermeabilizar como la aparición de grietas, desprendimientos, zonas oscuras, pintura descascarada o expansiones en los muros y acabados.

No todas las filtraciones requieren una intervención compleja, pero hay situaciones en las que hay que contar con un profesional. Estas son algunas de ellas:

• Filtraciones recurrentes: cuando el agua reaparece tras haber hecho alguna pequeña reparación.
• Daños visibles: cuando las manchas de humedad son constantes e incluso ha aparecido moho que puede afectar a la calidad del aire del interior. También habrá que recurrir a un profesional cuando la pintura de pared se caiga o abombe por acumulación de agua.
• Elementos estructurales afectados: si las filtraciones han provocado grietas, fisuras en fachadas, muros de carga o columnas que puedan afectar a la estructura de la vivienda, no dudes en ponerte en contacto con un profesional. También, cuando haya daños en elementos metálicos o se hayan desprendido ladrillos.
• Origen desconocido: en el caso de que hayas realizado inspecciones en busca de la causa de la filtración y no hayas dado con ella, consulta a un especialista. Aunque no se vea, la causa de la gotera sigue existiendo y puede agravarse la situación.