Cómo hacer una buhardilla habitable paso a paso

Hay al menos tres ventajas que hay que tener en cuenta inmediatamente para entender el valor de un desván convertido en ático:

• Es más barato. Añadir espacio a tu casa te ahorra dinero en comparación con la compra de una casa más grande y también te ahorra el estrés de la mudanza


• Es una forma de mejorar la eficiencia energética de toda la casa. Al reformar el desván, hay que aumentar el aislamiento del tejado para mejorar el confort térmico y acústico de las habitaciones del piso superior, lo que también se refleja en el piso inferior. Aislando la quinta pared, el tejado, puedes reducir las pérdidas de energía de tu casa en un 30%


• Aumenta el valor de la propiedad: el espacio y la luminosidad están entre las características más buscadas por quienes buscan una nueva vivienda

El primer punto que hay que tener en cuenta a la hora de reformar el desván es conocer con precisión cuánto espacio puede convertirse en espacio habitable.

Calcular la superficie habitable no siempre es fácil, por la presencia de vigas o nichos. Por eso, es recomendable que lo haga un arquitecto.

Las áreas con altura inferior a la mínima exigida no tienen por qué desaprovecharse. Pueden utilizarse como armarios o lugar de almacenaje.

Si tu desván no cumple con los parámetros establecidos para ser habitable, puedes comprobar en el Ayuntamiento si las obras para elevar el tejado están permitidas en tu edificio. Si no puedes elevar el tejado, siempre lo puedes acondicionar como zona de almacenaje funcional.

Si tu desván tiene las alturas adecuadas y no es necesario intervenir en la cubierta, puedes empezar inmediatamente las obras para convertirlo en un ático. Si, por el contrario, la altura del desván no está dentro de los parámetros requeridos será necesario actuar sobre el tejado: elevarlo o incluso rehacerlo por completo para ganar altura útil.

Por supuesto, llevar a cabo únicamente trabajos en el interior del desván es una obra que tiene unos costes y unos plazos diferentes en comparación con la amplitud y el gasto de volver a techar desde cero.

Los trabajos de reforma de un desván también varían mucho en función del tipo de reforma que se quiera realizar y del estado inicial de éste: los trabajos pueden ser más importantes y requerir el desplazamiento de paredes y la reforma de instalaciones, o más ligeros, como pintar las paredes, añadir un nuevo suelo y dividir espacios.

Una vez que hayas comprobado la viabilidad de la reforma del ático y hayas decidido cómo quieres transformarlo, es el momento de ocuparse de los permisos que debes solicitar para empezar las obras.

Antes de iniciar la reforma, ponte en contacto o haz que tu arquitecto o contratista se ponga en contacto con el Ayuntamiento para estar seguro de que dispones de los permisos necesarios para el tipo de obra que quieres realizar, empezando por la solicitud de la licencia de obras.

La mejor manera de definir todos los detalles de tu nuevo ático es, sin duda, hablar con un profesional. Concierta una cita con un diseñador con experiencia en la reforma de desvanes, trasmite tus necesidades -y, por qué no, también todas las características del ático de tus sueños-, pide un plano y evalúa las posibles opciones para la distribución del espacio.

Asegúrate de convertir tu ático en un espacio luminoso con ventanas de tejado

Para hacerte una idea de cuántas ventanas hay que poner en cada habitación para conseguir una iluminación óptima, hay que tener en cuenta que la superficie acristalada debe corresponder al menos al 15% de la superficie de la habitación.

El otro indicador para medir la luminosidad es el Factor de Luz Diurna Media, que indica el porcentaje de luz disponible en el interior de una habitación en comparación con la disponible en el exterior y no puedes ser inferior al 2%: considera, sin embargo, que un buen Factor de Luz Diurna corresponde al 4% para una sensación de luminosidad satisfactoria.

Un diseñador experimentado podrá guiarte en estas evaluaciones y recuerda: la luz natural transforma los espacios y mejora las opciones de diseño y mobiliario de tu nuevo ático.

La elección de las ventanas VELUX para iluminar mejor tu ático depende de lo que exija la normativa, del confort que quieras conseguir y de las habitaciones que vayan a encontrar espacio en tu ático recién reformado.

VELUX tiene soluciones que se adaptan a todas las habitaciones de la casa y, gracias a las persianas y cortinas, puedes regular la luz y aislar tu ático del calor y el frío para obtener el máximo confort en todas las estaciones.

Ahora que conoces todos los beneficios que puedes obtener al recuperar el espacio de tu desván y los principales pasos para que el proyecto tenga éxito, puedes empezar a echar un vistazo a tu espacio e imaginar el resultado final: un ático nuevo, bonito y luminoso.

Convertir una buhardilla en un espacio habitable implica cumplir una serie de normativas urbanísticas, técnicas y de habitabilidad. Estas son algunas de ellas:

• Licencia de obra. Tendrás que pedirla en tu Ayuntamiento siempre que la intervención afecte a la estructura (refuerzo de forjados, instalación de escaleras o apertura de huecos), suponga un incremento de la superficie útil o implique un cambio de uso.
• Normativas urbanísticas municipales y autonómicas. Deberás ajustarte a las condiciones específicas de tu municipio o Comunidad Autónoma: alturas mínimas habitables, cómputo de metros útiles, condiciones de seguridad y salubridad, entre otras. Si tu edificio está catalogado o protegido por su valor arquitectónico o histórico, las limitaciones serán mayores.
• Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) que determina:
  • Altura mínima de 2,50 m en estancias principales. En espacio bajo cubierta puede rebajarse a 2,20 y franjas de 1,50 cuando se usa como zonas de almacenaje, siendo siempre imprescindible averiguar la normativa municipal y autonómica aplicable.
  • Aislamiento térmico e impermeabilización según el CTE DB-HE
  • Ventilación natural
  • Iluminación natural
  • Seguridad estructural: forjado capaz de soportar cargas propias de uso residencial
  • Instalaciones de electricidad, fontanería, etc. según la normativa.
  • Accesibilidad y evacuación: escaleras con dimensiones reglamentarias y recorridos de evacuación seguros.

Convertir un ático en un espacio habitable es una tarea que requiere de la intervención de profesionales cualificados. Este es el proceso habitual:

1. Planificación y proyecto. Antes de comenzar la obra es necesario presentar todos los permisos, evaluar el estado de la estructura y elaborar unos planos que definan la distribución, los usos y las soluciones técnicas.
2. Aislamiento de la cubierta. Paso clave para un óptimo confort. Puedes optar por materiales como la lana mineral, espuma en spray, paneles rígidos, etc. Es fundamental incluir una barrera de vapor para evitar condensaciones.
3. Suelo y forjado. Es crucial asegurarse de que las vigas del suelo puedan soportar cargas de uso residencial. En muchos casos será necesario reforzarlo, añadiendo vigas o soluciones estructurales adicionales.
4. Apertura de huecos e instalación de ventanas. Es fundamental planificar la entrada de luz natural. Además de las ventanas de fachada, puedes incluir ventanas de tejado que aportan mucha más luz que las tradiciones y llegan hasta rincones que las de fachada no llegan.
5. Instalaciones básicas. Con la estructura lista, es el momento de comenzar con las instalaciones: electricidad, fontanería, climatización… Añadir fontanería a una buhardilla puede ser un proceso complejo dependiendo de la ubicación de los desagües y ventilaciones existentes y el tamaño de las vigas del suelo. La iluminación también debe adaptarse a la geometría especial del espacio bajo cubierta.
6. Distribución del espacio. Define el espacio en función del uso que se le vaya a dar. Reserva la mayor altura para estancias principales y deja las zonas más bajas para zonas de almacenaje. Las divisiones ligeras, como el pladur, son una solución muy práctica.
7. Acabados e interiorismo. Los detalles finales son los que hacen que sea realmente parte del hogar: pinturas y papeles pintados, suelos (los porcelánicos son una gran opción), mobiliario y esos accesorios que dan el toque único y confortable.

Tener un ático con altura limitada, no es ningún problema, sino una oportunidad para optimizar el espacio con soluciones ingeniosas y a medida.

Aprovecha las zonas con menor altura para colocar los muebles más bajos o los hechos a medida, especialmente en las zonas más inclinadas.

Estas zonas más bajas son ideales para colocar camas, sillones, sofás o zonas de almacenaje. Por el contrario, evita cabeceros altos, estanterías grandes o muebles voluminosos. Demasiados objetos decorativos reducen la sensación de amplitud.

Apuesta por los colores claros como blancos, beige o gris claro que reflejan la luz y maximizan la luz natural que entra por las ventanas. En el caso de no ser suficiente, distribuye puntos de iluminación cálida para evitar sombras.

La iluminación natural y la ventilación son determinantes para que una buhardilla resulte cómoda, saludable y eficiente. En este sentido, las ventanas de tejado son la solución más eficaz: maximizan la entrada de luz natural, favorecen la renovación del aire y contribuyen a reducir el consumo energético.

Cuando hablamos de ventanas de tejado, se considera que un 15 % de superficie de ventanas con relación a la superficie de suelo suele ser un porcentaje seguro para cumplir con los requisitos de luz natural media que recomienda la norma europea EN 17037.

Además, es importante la ubicación de las ventanas en el ático para mejorar la ventilación. Colocadas correctamente nos permitirá aprovechar la ventilación cruzada que se consigue abriendo ventanas en lados opuestos para permitir que el aire atraviese la estancia. Y también, beneficiarnos del llamado efecto chimenea, que aprovecha la diferencia de presión entre la parte inferior y la superior de las habitaciones o viviendas. El aire caliente, más ligero, asciende hacia las aberturas superiores, como las ventanas de tejado, mientras que las aberturas situadas más abajo dejan entrar el aire fresco.

Con una correcta combinación de ventanas de cubierta, ventilación cruzada y efecto chimenea, una buhardilla puede ser luminosa, saludable y confortable todo el año.

Tener un nuevo espacio en el hogar puede transformar por completo el resto de la vivienda. El nuevo espacio puede ser perfecto para:

• Un dormitorio. Crea un espacio para el descanso con un baño incorporado. Aléjate del ruido del resto del hogar y crea tu refugio personal. En este caso, es aconsejable, complementar tus ventanas de tejado con persianas que bloquean la luz para que no te despiertes con los primeros rayos de sol y mejoran el aislamiento térmico.
• Un cuarto de estar. La nueva buhardilla es ideal para que funcione como una zona de ocio y tiempo libre. Espacio para relajarse, ver una película o un punto de encuentro y charla con los amigos. Si te decides por esta opción, equipa tus ventanas de tejado con cortinas. Las cortinas de oscurecimiento Dúo son perfectas ya que con una solución puedes atenuar la luz u oscurecer la habitación.
• Una oficina en casa. Trabajar en casa es a veces bastante difícil: ruidos, niños jugando, etc. Lo mejor es buscar un lugar silencioso y alejado de las zonas más concurridas del hogar. El ático es una excelente opción. Si instalas ahí tu oficina, no te olvides de instalar un toldo VELUX para reducir la temperatura interior y evitar reflejos sin perder las vistas del exterior.

Convertir un espacio bajo cubierta en una buhardilla habitable es, como hemos visto, una obra de cierta envergadura que requiere una inversión importante. Aun así, es una solución más económica de ganar metros que comprar una nueva vivienda.

El coste final dependerá de los materiales empleados, metros cuadrados, mano de obra y de la complejidad de la obra (reforzado de la estructura, instalaciones, etc.)

Como referencia orientativa, el precio base para acondicionar una buhardilla —incluyendo acceso y aislamiento térmico— suele situarse entre 250 €/m² y 500 €/m². Los costes pueden variar significativamente según la ubicación y la complejidad del proyecto.